Лихвените проценти по ипотечните кредити рязко се понижиха за три седмици, повишавайки средния лихвен процент по 30-годишен жилищен заем отново над 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният лихвен процент по 30-годишен ипотечен кредит се върна над 7% тази седмица , неуспех за купувачите на жилища във време, когато жилищният пазар в САЩ вече се забавя под напрежението на високите разходи за заемане на жилищни заеми и растящите цени.
Процентът се повиши до 7,03% от 6,94% миналата седмица, купувач на ипотека Фреди Мак каза в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,79%.
Това е първото увеличение след триседмично оттегляне. По-високите ипотечни лихвени проценти могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки възможностите за закупуване на купувачите на жилища.
Разходите за заеми по 15-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се повишиха това седмица, повишавайки средния процент до 6,36% от 6,24% миналата седмица. Преди година той беше средно 6,18%, каза Фреди Мак.
Ипотечните лихви се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и ходовете в 10-годишния Министерство на финансите доходност, която кредиторите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността се повиши по-рано тази седмица поради притесненията относно слабото търсене на съкровищни облигации след няколко аукциона на правителството на САЩ и изненадващ доклад, показващ, че доверието сред потребителите в САЩ се засилва. Икономистите очакваха това да покаже спад в доверието.
Фед поддържа лихвения процент по федералните фондове на най-високото ниво от повече от две десетилетия с надеждата да смели икономиката достатъчно, за да овладее напълно високата инфлация. Централната банка твърди, че не планира да намалява лихвените проценти, докато няма по-голяма увереност, че повишенията на цените се забавят устойчиво до целта от 2%.
„Тази реалност, както и икономическите сигнали, които се преместиха настрани през последните няколко седмици, доведоха до покачване на ипотечните лихви, тъй като пазарите продължават да намаляват очакванията за намаляване на лихвените проценти“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac .
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остана под 7% тази година до април. Дори със спадовете по-рано този месец, процентът остава доста над нивото, което беше само преди две години от 5,09%.
Общото покачване на цените е нежелано развитие за купувачите на жилища в разгара на пролетния сезон за покупки на жилища, традиционно най-натовареното време от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени между март и юни.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха през март и април, тъй като купувачите на жилища се бориха с нарастващите лихви по ипотечните кредити и цени. Продажбите на нови жилища също се забавиха през април, спадайки със 7,7% спрямо година по-рано, тъй като разходите по заемите се забавиха.
Новите данни за подписването на договори за жилища в САЩ, водещи за бъдещите продажби на жилища, сочат потенциално допълнително забавяне от продажбите на жилища.
Индексът на предстоящите продажби на жилища на Националната асоциация на брокерите спадна със 7,7% през април спрямо предходния месец, съобщи търговската група в четвъртък. Спадът на предстоящите продажби на жилища през април е първият от януари насам.
„Въздействието на ескалиращите лихвени проценти през април намали купуването на жилища, дори с повече запаси на пазара“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Но очакваното намаление на лихвените проценти от Федералния резерв по-късно тази година трябва да доведе до по-добри условия, с подобрена достъпност и повече предлагане.“
Обикновено има забавяне от месец или два между подписването на договора и финализирането на продажбата на жилище. Това предполага възможен спад в продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ за май.
С покачването на лихвите се увеличават и месечните плащания, които купувачите на жилища трябва да поемат, когато кандидатстват за ипотека.
Националната средна месечна вноска, посочена в молбите за жилищен кредит, е била $2256 през април, което е увеличение от 2,5% спрямо предходния месец и 6,8% повече от това, което беше година по-рано, според Асоциацията на ипотечните банкери.
