Лихвените проценти по ипотечните кредити рязко се понижиха за три седмици, повишавайки средния лихвен процент по 30-годишен жилищен заем отново над 7%

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният лихвен % по 30-годишен ипотечен заем се върна над 7% тази седмица, крах за купувачите на жилища във време, когато жилищният пазар в Съединени американски щати към този момент се забавя под напрежението на високите разноски за заемане на жилищни заеми и растящите цени.

Процентът се увеличи до 7,03% от 6,94% предходната седмица, покупател на ипотека Фреди Мак сподели в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,79%.

Това е първото нарастване след триседмично отдръпване. По-високите ипотечни лихвени проценти могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки опциите за закупуване на купувачите на жилища.

Разходите за заеми по 15-годишни ипотечни заеми с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха това седмица, повишавайки междинния % до 6,36% от 6,24% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,18%, сподели Фреди Мак.

Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и ходовете в 10-годишния Министерство на финансите рентабилност, която кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Доходността се увеличи по-рано тази седмица заради терзанията по отношение на слабото търсене на съкровищни ​​облигации след няколко аукциона на държавното управление на Съединени американски щати и неочакван отчет, показващ, че доверието измежду потребителите в Съединени американски щати се ускорява. Икономистите чакаха това да покаже спад в доверието.

Фед поддържа лихвения % по федералните фондове на най-високото равнище от повече от две десетилетия с вярата да смели стопанската система задоволително, с цел да овладее изцяло високата инфлация. Централната банка твърди, че не възнамерява да понижава лихвените проценти, до момента в който няма по-голяма убеденост, че покачванията на цените се забавят стабилно до задачата от 2%.

„ Тази действителност, както и икономическите сигнали, които се реалокираха встрани през последните няколко седмици, доведоха до повишаване на ипотечните лихви, защото пазарите не престават да понижават упованията за понижаване на лихвените проценти “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остана под 7% тази година до април. Дори със спадовете по-рано този месец, процентът остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 5,09%.

Общото повишаване на цените е нежелано развиване за купувачите на жилища в разгара на пролетния сезон за покупки на жилища, обичайно най-натовареното време от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени сред март и юни.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха през март и април, защото купувачите на жилища се бориха с възходящите лихви по ипотечните заеми и цени. Продажбите на нови жилища също се забавиха през април, спадайки със 7,7% по отношение на година по-рано, защото разноските по заемите се забавиха.

Новите данни за подписването на контракти за жилища в Съединени американски щати, водещи за бъдещите продажби на жилища, сочат евентуално в допълнение закъснение от продажбите на жилища.

Индексът на идните продажби на жилища на Националната асоциация на брокерите спадна със 7,7% през април по отношение на предходния месец, заяви комерсиалната група в четвъртък. Спадът на идните продажби на жилища през април е първият от януари насам.

„ Въздействието на ескалиращите лихвени проценти през април понижи пазаруването на жилища, даже с повече ресурси на пазара “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Но предстоящото понижение на лихвените проценти от Федералния запас по-късно тази година би трябвало да докара до по-добри условия, с усъвършенствана досегаемост и повече предложение. “

Обикновено има закъснение от месец или два сред подписването на контракта и завършването на продажбата на жилище. Това допуска вероятен спад в продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати за май.

С покачването на лихвите се усилват и месечните заплащания, които купувачите на жилища би трябвало да поемат, когато аплайват за ипотека.

Националната междинна месечна вноска, посочена в молбите за жилищен заем, е била $2256 през април, което е нарастване от 2,5% по отношение на предходния месец и 6,8% повече от това, което беше година по-рано, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.